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吳志新委員：

　　您提出的關(guān)于成立阜新市房產(chǎn)局二手房交易資金托管機(jī)構(gòu)（便民利民）業(yè)務(wù)的建議的提案收悉，現(xiàn)答復(fù)如下：

　　成立二手房交易托管機(jī)構(gòu)，由第三方來(lái)協(xié)助資金監(jiān)管，對(duì)于規(guī)范二手房交易市場(chǎng)，防范化解交易風(fēng)險(xiǎn)有著重要意義，一方面買家可以有效規(guī)避一房多賣，房屋查封，資金交割后賣房不配合過(guò)戶等風(fēng)險(xiǎn)，保障交易的安全。另一方面能保障賣方在過(guò)戶之后，買方一直拖延支付房款或者拒絕履行合約。

　　目前，不動(dòng)產(chǎn)登記中心已實(shí)施二手房資金托管“帶押過(guò)戶”，買賣雙方實(shí)現(xiàn)原抵押權(quán)注銷、房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記和新設(shè)抵押“三合一”業(yè)務(wù)同步辦理。買方將首付款及貸款存入交易中心資金托管賬戶，在完成“三合一”業(yè)務(wù)辦理后，托管資金及利息直接劃轉(zhuǎn)至出賣方指定的原貸款行“存量房帶押轉(zhuǎn)讓托管資金還貸過(guò)渡戶”。銀行在收到款項(xiàng)后與出賣方結(jié)清原借款合同項(xiàng)下的全部債務(wù)，剩余資金轉(zhuǎn)入出賣方指定銀行賬戶。

　　此外，市住建局將搭建二手房交易監(jiān)管平臺(tái)作為重點(diǎn)工作實(shí)施，已向省住建廳及其他兄弟城市了解二手房交易監(jiān)管平臺(tái)相關(guān)事宜，借鑒成熟經(jīng)驗(yàn)。同時(shí)與不動(dòng)產(chǎn)登記中心及銀行對(duì)接，研究我市搭建二手房交易監(jiān)管平臺(tái)的具體流程事宜。二手房交易可以進(jìn)行資金托管，非強(qiáng)制性，雙方進(jìn)行協(xié)商決定。市住建局在搭建二手房交易監(jiān)管平臺(tái)后會(huì)加大宣傳力度，鼓勵(lì)交易雙方充分利用二手房交易監(jiān)管平臺(tái)，督促房屋交易中介機(jī)構(gòu)履行服務(wù)義務(wù)，確保平臺(tái)使用取得實(shí)效，更大程度上保障二手房交易雙方的合法權(quán)益。

 阜新市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2023年5月8日